Pembinaan modular adalah pendekatan inovatif untuk membina rumah.Ia mempunyai kelebihan dan kekurangannya, tetapi ia semakin popular di seluruh Jepun, Scandinavia dan Amerika Syarikat.Ia menggunakan rangka keluli ringan untuk membina modulnya, yang kemudiannya dipasang bersama untuk mencipta rumah yang lengkap.Keluli adalah kuat dan serba boleh, menjadikannya pilihan yang sangat baik untuk jenis pembinaan ini.
Kos rumah modular
Terdapat banyak faktor berbeza yang mempengaruhi kos rumah modular.Harga asas rumah termasuk kos pembuatan modul, serta caj tambahan untuk butiran tersuai dan pengubahsuaian.Selain itu, kos ruang yang belum siap mungkin perlu dibayar secara berasingan.Ini boleh dilakukan semasa peringkat Penyesuaian atau selepas rumah telah siap.Harga asas juga akan berbeza-beza berdasarkan gaya dan bahan rumah modular.Walau bagaimanapun, ramai pembeli rumah ingin membuat beberapa perubahan pada reka bentuk asas.
Kos rumah modular biasanya lebih rendah daripada kos rumah binaan kayu.Rumah ini mempunyai beberapa kelebihan, seperti kos pembinaan yang lebih rendah, kualiti yang lebih baik dan masa pembinaan yang lebih cepat.Di samping itu, rumah ini lebih cekap tenaga daripada rumah tradisional.Atas sebab ini, rumah modular mungkin pilihan yang sangat baik.
Kos tanah adalah satu lagi pembolehubah besar.Tanah boleh berada di mana-mana dari beberapa ratus dolar hingga sebanyak $200,000 untuk petak premium atau besar.Sama ada lot itu premium atau lot kecil, kos tanah adalah sebahagian daripada harga rumah modular.Kos rumah modular purata antara $100,000 dan $300,000, walaupun angka ini boleh berbeza-beza.
Selain kos asas, pembeli rumah modular juga mesti membayar untuk penghantaran.Ini termasuk mengangkut modul ke tapak.Kerja ini dipanggil "butang atas" dan kontraktor harus memecahkan kos langkah ini.Kos pemasangan sistem HVAC juga merupakan pertimbangan penting, kerana ia akan menjejaskan kos keseluruhan rumah.Sebagai contoh, memasang saluran udara boleh menelan kos sebanyak $10,000.
Jumlah kos rumah modular berbeza-beza bergantung pada saiz dan gaya unit.Secara amnya, rumah siap akan menelan kos antara $90,000 hingga $120,000.Harga ini tidak termasuk kos tanah dan permit bangunan.Untuk kemasan dalaman, lantai, countertop, peralatan, lukisan dan ciri dalaman lain, kosnya adalah antara $30 dan $50,000.Kemasan luaran, seperti geladak dan anjung, boleh menelan kos antara $5,000 hingga $30,000.
Rumah modular boleh mahal, tetapi ia adalah pilihan yang baik untuk mereka yang mahukan rumah yang memenuhi bajet dan keperluan mereka.Rumah modular tiga bilik tidur berharga $75,000 hingga $180,000, manakala unit empat bilik tidur boleh berharga antara $185,000 hingga $375,000.
Kos tanah
Jika anda merancang untuk membina rumah modular, anda mesti mempertimbangkan kos tanah.Membeli atau memajak tanah boleh menjadi agak mahal, terutamanya di beberapa negeri.Ejen hartanah yang baik boleh membantu anda mencari lot yang sesuai untuk rumah modular anda.Walau bagaimanapun, anda harus ingat bahawa harga tanah akan berbeza-beza bergantung pada lokasi.
Mencari sebidang tanah yang sesuai untuk rumah modular anda adalah tugas yang sukar, terutamanya di kawasan bandar.Malah, banyak bandar mempunyai sekatan tanah, dan beberapa bidang kuasa bahkan melarang rumah modular.Di samping itu, kos tanah akan menambah jumlah yang besar kepada belanjawan anda.Oleh itu, adalah penting untuk mendapatkan pembiayaan pinjaman tanah sebelum membina rumah modular.Nasib baik, terdapat pilihan perumahan yang lebih murah yang tidak memerlukan tanah mahal.
Selain tanah, kos membina rumah modular juga termasuk penyediaan tapak dan kos membenarkan.Kos penyediaan tanah mungkin berkisar antara $15,000 hingga $40,000.Perbelanjaan tambahan termasuk sambungan utiliti dan tinjauan tapak.Kos tanah adalah salah satu faktor utama yang menentukan harga rumah modular.Selain itu, ia juga mempengaruhi saiz lot.
Kos tanah untuk rumah modular akan berbeza-beza bergantung pada jenis rumah modular yang anda pilih.Kos tanah untuk rumah modular akan berbeza dari satu tempat ke satu tempat, jadi penting untuk menyelidik tanah yang ingin anda bina.Ia merupakan langkah penting dalam proses pembinaan, tetapi ia juga boleh mahal.Oleh itu, adalah penting untuk membandingkan harga apabila membandingkan berbilang pilihan dan syarikat.
Apabila anda mempertimbangkan faedah pembinaan modular, anda akan mendapati bahawa ia selalunya lebih murah daripada pembinaan konvensional.Sebagai contoh, bangunan modular biasanya berharga antara $100 dan $250 setiap kaki persegi, yang bermaksud bahawa mereka biasanya jauh lebih murah daripada kaedah pembinaan tradisional.Tambahan pula, rumah modular biasanya akan mendapat harga jualan semula yang tinggi apabila tiba masanya untuk dijual.
Masa yang diperlukan untuk membina rumah modular
Masa yang diperlukan untuk membina rumah modular berbeza-beza bergantung pada berapa banyak struktur pasang siap dan berapa banyak rumah itu dipasang sendiri.Keseluruhan proses boleh mengambil masa antara enam hingga dua puluh empat minggu.Jika anda memasang sendiri rumah, masa ini mungkin lebih pendek, tetapi jika pengilang mempunyai tunggakan, ia mungkin mengambil masa yang lebih lama.
Langkah pertama ialah proses reka bentuk.Ini melibatkan menerangkan ciri rumah modular anda, dan kemudian bekerjasama dengan pembina rumah modular untuk memperhalusinya.Pembina rumah modular tidak membuat sebarang keputusan reka bentuk untuk anda;sebaliknya, mereka menawarkan nasihat pakar dan perundingan tentang cara mereka bentuk rumah anda.Ia boleh mengambil masa dari seminggu hingga hampir sebulan untuk menyiapkan rancangan awal.
Langkah seterusnya dalam proses ialah proses membenarkan.Proses kebenaran mungkin mengambil masa beberapa minggu atau bulan, bergantung pada betapa rumitnya rancangan tersebut.Apabila merancang untuk rumah modular, anda perlu mempunyai 20% bayaran pendahuluan dan permit yang sah daripada pihak berkuasa tempatan.Ia juga mungkin mengambil masa beberapa minggu untuk menerima lukisan projek akhir daripada firma modular.
Proses pembinaan rumah modular boleh memakan masa, tetapi ia mempunyai faedahnya.Pertama sekali, prosesnya cepat dan berpatutan berbanding dengan jenis pembinaan lain.Anda akan dapat menyesuaikan rumah anda, yang merupakan kelebihan hebat untuk orang yang mempunyai bajet.Satu lagi kelebihan pembinaan rumah modular ialah anda tidak perlu risau tentang kelewatan berkaitan cuaca atau kelewatan musim hujan.
Keseluruhan proses membina rumah modular sangat serupa dengan membina rumah binaan tapak.Anda perlu memilih lokasi, membeli tanah lapang dan mendapatkan semua kelulusan dan permit yang diperlukan.Selain itu, anda perlu memastikan rumah buatan anda mempunyai asas yang betul.Anda juga perlu memastikan bahawa tapak mempunyai akses kepada utiliti.
Masa yang diperlukan untuk membina rumah modular akan berbeza-beza bergantung pada jenis rumah yang anda bina.Jika anda melakukan sebahagian besar pembinaan sendiri, proses itu akan mengambil masa kira-kira enam hingga dua belas bulan.Walau bagaimanapun, jika anda seorang pemilik rumah yang berguna, anda mungkin ingin mencuba melakukan beberapa kerja itu sendiri, jika anda yakin dengan kemahiran, pengalaman dan masa anda.
Kos pembiayaan rumah modular
Kos pembiayaan rumah modular selalunya lebih rendah daripada kos rumah tradisional.Walau bagaimanapun, tidak mudah untuk meramalkan nilai jualan semula rumah modular.Oleh sebab itu, kebanyakan orang lebih gemar membina rumah tradisional.Kos pembiayaan rumah modular juga termasuk membeli tanah mentah, meletakkan asas, memasang paip dan sistem elektrik, dan mengangkut rumah ke lokasi terakhirnya.
Salah satu kaedah yang paling biasa untuk membiayai rumah modular adalah melalui pinjaman pembinaan konvensional.Pinjaman pembinaan konvensional ialah pinjaman yang direka oleh bank tradisional atau institusi pemberi pinjaman.Ia akan merangkumi semua aspek pembinaan rumah modular, dan kemudiannya boleh ditukar menjadi gadai janji sebaik sahaja rumah itu siap.Anda juga boleh mempertimbangkan pinjaman USDA, yang menawarkan pembiayaan sifar ke bawah.Walau bagaimanapun, untuk melayakkan anda mendapat pinjaman ini, anda mesti menjadi pembeli rumah kali pertama atau membeli rumah modular daripada kontraktor peniaga yang diluluskan.
Rumah modular bukanlah pembelian yang murah, dan kosnya akan berbeza-beza bergantung pada kawasan tempat tinggal anda.Inilah sebabnya mengapa bayaran muka sebanyak 20% biasanya lebih tinggi daripada rumah biasa yang dibina di tapak.Kos juga boleh berbeza-beza berdasarkan reka bentuk rumah.Sesetengah rumah modular direka untuk digunakan pada asas papak, manakala yang lain dibina di atas ruang merangkak.
Apabila membiayai rumah modular, pertimbangkan semua kos dan faedah.Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar cukai jualan, iaitu kira-kira $5 hingga $35 setiap kaki persegi.Di sesetengah negeri, cukai ini sudah termasuk dalam harga asas rumah.Bergantung pada saiz rumah, anda juga mungkin perlu membayar kontraktor untuk memasang rumah.Bergantung pada saiz penambahan, proses ini boleh menelan kos antara $2,500 hingga $25,000, bergantung pada reka bentuk dan pembinaannya.
Secara umumnya, rumah perkilangan adalah lebih berpatutan daripada rumah tradisional.Harga purata rumah perkilangan adalah sekitar $122,500.Terdapat banyak jenis rumah buatan yang tersedia, dengan beberapa menawarkan lebih daripada dua ribu kaki persegi ruang hidup.Walau bagaimanapun, kebanyakan pemberi pinjaman tradisional tidak menawarkan gadai janji untuk rumah mudah alih.